地下停車場產(chǎn)權歸屬不清 開發(fā)商堵路業(yè)主車被困
（東南網(wǎng)-海峽都市報） 小區(qū)建成六七年，物業(yè)更換兩三次，但小區(qū)地下停車場的歸屬問題卻一直扯不清。昨天上午，漳州臺商投資區(qū)角美霞興小區(qū)臨時業(yè)委會的業(yè)主許先生撥打海都漳州通 0596-2050110稱，該小區(qū)地下停車場是人防工程，可近日，小區(qū)開發(fā)商卻頻出“損招”，先用鐵鏈封鎖車位，之后，三番兩次用碎石料堵通道。
昨天上午，霞興小區(qū)的地下停車場入口下坡路段及停車場通道，一些碎石料堆放約三四米長，僅限單人通行，停車場內(nèi)還停放了11輛小車，根本出不來。
許先生說，這些碎石料都是開發(fā)商叫人用拖拉機運來的，“3月初，開發(fā)商用鐵鏈鎖住了地下停車位；4月初，開發(fā)商弄來這些碎石料堵路，臨時業(yè)委會請人將其清理到一旁?！?/P>
臨時業(yè)委會負責人謝先生說，開發(fā)商后來變本加厲，5月9日至11日，連續(xù)三天，雇人拉了3批碎石料堵通道。
謝先生介紹，小區(qū)建成六七年，其間，更換了兩次物業(yè)，最后退出。去年3月，小區(qū)5棟樓推選了樓長，成立了臨時業(yè)委會。臨時業(yè)委會收取地下停車場費用，接到了開發(fā)商角美商品房開發(fā)有限公司的通知，該小區(qū)地下停車場屬于開發(fā)商所有，停車位不得擅自出租。
“他們無法出示產(chǎn)權證明?！痹S先生說，據(jù)了解，該地下停車場屬于人防工程，并非開發(fā)商所有，而且地下停車場的水電費用是臨時業(yè)委會在承擔。
角美商品房開發(fā)有限公司的負責人林先生介紹，霞興小區(qū)是公司早期的項目工程，包括地下停車場都是他們投資開發(fā)建設的，他們已經(jīng)賣出4個停車位。“早期的小區(qū)沒有規(guī)定停車場要辦產(chǎn)權證明，所以我們沒有產(chǎn)權證明，但是這個停車場是我們投資建設的，產(chǎn)權肯定是我們的?！?/P>
林先生認為，該小區(qū)臨時業(yè)委會沒有合法的身份，擅自將地下停車場整理后出租收益，這是侵權。至于放建筑石材尾料，林先生說：“不應該，但也是沒有辦法的辦法。”
福建省三和律師事務所吳文都律師認為，小區(qū)臨時業(yè)委會首先必須要明確該地下停車場的所有權歸屬，業(yè)主可以向規(guī)劃部門或人防部門核實，“看政府批的是什么，如果該地下停車場是人防工程，屬于小區(qū)規(guī)劃的公共部分，那么業(yè)主肯定是有權使用的?！?/P>
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